The best Side of 送契樓

The best Side of 送契樓

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那麼送契樓為何不受銀行及買家歡迎?這是由於避免一些欠債人在申請破產前將資產轉移至其他人名下，以避過被還款責任。根據「破產條例」，送贈物業者在破產申請書前的五年內，若有送贈或低於一般市價形式將財產轉讓給他人，債權人便有權向法庭要求追討該物業。縱使該物業在送贈後五年內已出售給第三方，法庭仍可裁決送贈之交易無效，再由破產管接管物業，以償還送贈物業者的債務。

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找到合適的物業後，不用心急簽署任何合約，先確保你清楚賣方的業權及產權負擔。

如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢了解。

雙方到銀行申請轉按。先到銀行辦理按揭比先去律師樓好，因為若果按揭不批或批出條款成數不理想，可隨時取消申請，免去律師樓支出

近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等說法，即是父母送樓予下一代，部份會協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代。今次想討論的是將手上物業將轉名至下一代的情況，因為有關過程，要極度小心處理，建議找專業人士查詢及了解。

有影響，如果有人入禀，法庭判決該買賣交易無效的話，咁whole paid out 的買家都好麻煩！

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相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親轉讓，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。

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香港人有一個買樓夢，如果再 dream large 一點，有人甚至希望會有位天使下凡，看見你今生做過的好事而決定買層樓免費送給你。確實，在內部轉讓物業或近親轉讓物業的做法以外，有一種轉讓是完全無償的物業轉讓，是可以由毫無血緣關係的人，以零成本的方式將物業送給你。

由此可見，送契樓要洗底，短則五年，長則八至十年，才能像其他物業一樣能獲銀行承造按揭，令買家安心購入。

在交易日前，買家和擔保人(如有)到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件

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